试卷介绍：
1996年土地估价师考试《土地估价实务》试题打包下载
部分试卷内容:
2、某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造2万平方米的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后客房平均出租率为80%，可经营面积比例为75%，年租金为600元/平方米，保险费不计，税金按年租金的12%计，年折旧费按年维修费的80%计。该类建筑耐用年限50年，残值为零，建筑费和专业费预计为1500元/平方米，第一年投入60%，第二年投入40%，货款年利率为15%，当地房地产综合还原利率为8%，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%，取得土地使用权须支付的法律、估价等专业费用为地价的2%。试估算开发商所能支付的最高投标地价款。
3、一工业企业计划将其使用的一宗国有土地A，经政府批准后投入至新设立的股份公司，现委托某估价机构进行地价评估。该机构收集到下列可用资料：
1996年土地估价师考试《土地估价实务》试题打包下载
部分试卷内容:
2、某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造2万平方米的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后客房平均出租率为80%，可经营面积比例为75%，年租金为600元/平方米，保险费不计，税金按年租金的12%计，年折旧费按年维修费的80%计。该类建筑耐用年限50年，残值为零，建筑费和专业费预计为1500元/平方米，第一年投入60%，第二年投入40%，货款年利率为15%，当地房地产综合还原利率为8%，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%，取得土地使用权须支付的法律、估价等专业费用为地价的2%。试估算开发商所能支付的最高投标地价款。
3、一工业企业计划将其使用的一宗国有土地A，经政府批准后投入至新设立的股份公司，现委托某估价机构进行地价评估。该机构收集到下列可用资料：
